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投资还是选一线城市

时间:2016-04-11 13:35 作者:admin 点击:
  最近笔者参加了一个论坛,论坛嘉宾与大家分享了对一二线城市的楼市研究数据,在2011~2014年楼市限购期间,一二线城市受严格的限购政策约束,一线城市累计增长率是18.5%,平均年增长率是4.33%左右;二线城市同期累计增长率是5.9%,年均递增1.44%。在同样受限的情况下,一二线楼市展示不同的经济活力,在部分或全部松绑后,一二线城市的分化更加明显,2015年以来二线城市限购和限贷全面解除,增长率是2.7%;一线城市限购继续,限贷有所松绑,增长率是16.1%,如深圳自去年至今楼价涨幅超50%,创历史新高。论坛嘉宾最后的结论是理性的投资者选择投资地依然应该首选一线城市。
 
  刚好笔者身边有两个在二线城市买卖物业的个案,也验证了嘉宾的判断。张先生四五年前从广州调到南海工作,两年后他累积够了佛山社保对外地人的购房要求,在单位附近的南桂路买个小房子投资。2014年下半年,佛山解除限购,他心思思想把物业套现,哪知道放盘一年多才成功出售。粗略计算,购入价59万元,卖出价63万元,净赚4万元,再加上出租两年的租金收益,每月2000元,共计4.8万元,这笔投资给他带来8.8万元的盈利。与此同时,他因在南海购房也错过了在广州换房的机会。他首次置业也是在广佛交界的某楼盘,2008年才是“4字头”,买了一个80多平方米的两房。张先生后来攒了一点钱但又没有看中换房的房源,于是就在南海做中线投资。对比之下,他在2012年成功换房,广州的房子涨幅应该有30%,回报率远比购买南海房屋出租要高。最惨痛的是他去年终于把南海的房子卖掉,立即投入到股市里博升值,结果本金至今已亏了30%以上。
 
  袁小姐是南海本地人,最近买了一个广佛地铁站南海站点附近的二手房,业主在四五年前购入毛坯房,花了几万元装修并购置家电,现在卖给袁小姐,也基本上没有升值。袁小姐需要为业主赎契,中间还换了一个按揭银行,前后花了不少时间,业主都一直耐心等待所有手续结束。期间,广州市二手房市场反价成交潮越来越强烈,为此袁小姐十分庆幸她不用在广州买房,因为从媒体报道知道业主频频反价,而北京的业主甚至根本不肯收定金,担心第二天的价格又涨。
 
  当然,数据只能准确分析过去,对未来的预测则要看购房者的态度。如果一线城市“虚火”旺,不排除购买力外溢,一线旁边的二线城市也沾光。但从快速套现的角度来看,投资一线城市是不二之选。
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